38-40 Rue STATION · Laval
Valeur estimée
797 700 $
Autre · 2 284 $/m² · 349,3 m² · constr. 1906 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 463 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875081681570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
370870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
65005875081681570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 815 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +70 727 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 266 449 $ Poids 34 % |
| 2 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 859 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 345 976 $ Poids 33 % |
| 3 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +51 512 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 913 759 $ Poids 24 % |
| 4 | 2212, Place Valois, Laval 2024-05-02 · 454 m · Vendu 1 035 000 $ (3 161 $/m²) 327,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 158 378 $ Poids 22 % |
| 5 | 739, 741 et 743, rue de Sillery, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 136 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +129 874 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 211 317 $ Poids 22 % |
| 6 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +103 501 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 133 273 $ Poids 21 % |
| 7 | 236, Boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 1 477 000 $ (4 182 $/m²) 353,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +136 862 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −147 700 $ | 1 458 008 $ Poids 20 % |
| 8 | 1840, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (3 616 $/m²) 378,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −53 513 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 251 767 $ Poids 20 % |
| 9 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 729 477 $ Poids 19 % |
| 10 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 120 417 $ Poids 17 % |
| 11 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +110 939 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 235 988 $ Poids 17 % |
| 12 | 590-596, rue de Chablis, Laval 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 698 $/m²) 283,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 940 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 065 940 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.