34 Rue STATION · Laval
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 124,8 m² · constr. 1946 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 212 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875081831980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
65005875081831980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 66 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 222 731 $ Poids 98 % |
| 2 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 406 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 188 $ Poids 86 % |
| 3 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 681 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 583 361 $ Poids 80 % |
| 4 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 538 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 508 803 $ Poids 76 % |
| 5 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 462 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −36 986 $ | 377 974 $ Poids 69 % |
| 6 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 978 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 563 496 $ Poids 60 % |
| 7 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 714 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +54 777 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 698 278 $ Poids 58 % |
| 8 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 614 185 $ Poids 55 % |
| 9 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 745 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 649 335 $ Poids 54 % |
| 10 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 942 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 443 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 615 073 $ Poids 54 % |
| 11 | 1969, rue de Tripoli, Laval 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 679 900 $ (5 461 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 334 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −57 792 $ | 683 262 $ Poids 52 % |
| 12 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 845 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 693 914 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.