1578-1580 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 207,5 m² · constr. 1967 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 443 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875084595640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
65005875084595640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 920 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −47 558 $ | 672 949 $ Poids 64 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 709 632 $ Poids 58 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 831 759 $ Poids 53 % |
| 4 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 598 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +90 769 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 875 296 $ Poids 50 % |
| 5 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 809 729 $ Poids 40 % |
| 6 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 797 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −46 421 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 717 511 $ Poids 35 % |
| 7 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 540 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 844 340 $ Poids 35 % |
| 8 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 535 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 669 534 $ Poids 33 % |
| 9 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 696 127 $ Poids 30 % |
| 10 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +55 817 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 966 344 $ Poids 28 % |
| 11 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 514 m · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +86 237 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 992 440 $ Poids 27 % |
| 12 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge −46 060 $ | 693 206 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.