1562-1564 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
794 100 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 215,2 m² · constr. 1967 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 474 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875084992220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
65005875084992220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 956 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −47 558 $ | 685 154 $ Poids 63 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 724 554 $ Poids 51 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 848 522 $ Poids 51 % |
| 4 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 825 997 $ Poids 43 % |
| 5 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 844 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −34 506 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 729 425 $ Poids 40 % |
| 6 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 564 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 679 234 $ Poids 37 % |
| 7 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 780 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 862 580 $ Poids 29 % |
| 8 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 707 889 $ Poids 28 % |
| 9 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −80 074 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 1 133 476 $ Poids 28 % |
| 10 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +73 289 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 983 815 $ Poids 24 % |
| 11 | 1513, rue de Lunebourg, Laval 2024-09-09 · 702 m · Vendu 1 146 000 $ (4 687 $/m²) 244,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +231 201 $ · Ajust. superficie −68 666 $ · Ajust. âge −114 600 $ | 1 193 935 $ Poids 23 % |
| 12 | 1685, rue Bourget, Laval 2024-04-16 · 543 m · Vendu 721 000 $ (3 403 $/m²) 211,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +170 774 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 900 993 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.