1598-1600 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 151,2 m² · constr. 1965 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 471 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875085271620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
65005875085271620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 543 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 267 $ Poids 82 % |
| 2 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 765 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 729 246 $ Poids 76 % |
| 3 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 707 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −32 297 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 636 640 $ Poids 68 % |
| 4 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 566 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −44 424 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 731 953 $ Poids 68 % |
| 5 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 405 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 267 356 $ Poids 52 % |
| 6 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 872 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +60 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 637 $ Poids 49 % |
| 7 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 682 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +62 605 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 961 662 $ Poids 45 % |
| 8 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 666 423 $ Poids 45 % |
| 9 | 1512, Croissant d'Oxford, Laval 2025-03-24 · 817 m · Vendu 680 000 $ (4 488 $/m²) 151,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 702 409 $ Poids 44 % |
| 10 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 679 596 $ Poids 43 % |
| 11 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +375 $ | 78 071 $ Poids 41 % |
| 12 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 722 103 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.