1594-1596 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 218,9 m² · constr. 1967 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 569 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875085380370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
65005875085380370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 872 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −47 558 $ | 691 019 $ Poids 67 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 856 577 $ Poids 54 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 995 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 225 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 731 725 $ Poids 52 % |
| 4 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 765 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 735 151 $ Poids 45 % |
| 5 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 738 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −31 551 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 470 $ Poids 41 % |
| 6 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 493 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 683 895 $ Poids 40 % |
| 7 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 833 814 $ Poids 37 % |
| 8 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 923 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −71 461 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 1 142 088 $ Poids 33 % |
| 9 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 969 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −76 812 $ · Ajust. âge −67 340 $ | 903 215 $ Poids 33 % |
| 10 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 994 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 713 542 $ Poids 29 % |
| 11 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 545 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 871 345 $ Poids 29 % |
| 12 | 1513, rue de Lunebourg, Laval 2024-09-09 · 681 m · Vendu 1 146 000 $ (4 687 $/m²) 244,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +231 201 $ · Ajust. superficie −59 995 $ · Ajust. âge −114 600 $ | 1 202 606 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.