1621-1623 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
955 900 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 243,8 m² · constr. 1966 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 664 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875085408680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
584 800 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
65005875085408680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 654 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 631 $ Poids 71 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 886 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 944 382 $ Poids 58 % |
| 3 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 789 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge −50 955 $ | 727 093 $ Poids 57 % |
| 4 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 757 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 770 005 $ Poids 50 % |
| 5 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 840 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 1 194 239 $ Poids 48 % |
| 6 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +75 761 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 906 236 $ Poids 44 % |
| 7 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 410 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 347 $ Poids 41 % |
| 8 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 900 716 $ Poids 32 % |
| 9 | 1513, rue de Lunebourg, Laval 2024-09-09 · 621 m · Vendu 1 146 000 $ (4 687 $/m²) 244,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +231 201 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −114 600 $ | 1 260 961 $ Poids 32 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −47 858 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 901 930 $ Poids 30 % |
| 11 | 1580, rue de Lunebourg, Laval 2024-08-01 · 624 m · Vendu 820 000 $ (3 248 $/m²) 252,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 886 883 $ Poids 28 % |
| 12 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +65 070 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 886 419 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.