1611-1613 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
915 500 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 243,8 m² · constr. 1967 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 200 $
Rôle antérieur 586 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875085576560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
585 300 $
Rôle antérieur
586 000 $
ID provincial
65005875085576560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
597 930 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 676 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 631 $ Poids 70 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 909 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge −67 340 $ | 949 192 $ Poids 57 % |
| 3 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 811 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge −47 558 $ | 730 490 $ Poids 56 % |
| 4 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 776 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 773 680 $ Poids 49 % |
| 5 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 864 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 1 200 049 $ Poids 47 % |
| 6 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +75 761 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 910 786 $ Poids 43 % |
| 7 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 428 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 715 262 $ Poids 41 % |
| 8 | 1513, rue de Lunebourg, Laval 2024-09-09 · 623 m · Vendu 1 146 000 $ (4 687 $/m²) 244,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +231 201 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −114 600 $ | 1 260 961 $ Poids 32 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 900 716 $ Poids 31 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −47 858 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 901 930 $ Poids 29 % |
| 11 | 1580, rue de Lunebourg, Laval 2024-08-01 · 635 m · Vendu 820 000 $ (3 248 $/m²) 252,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 886 883 $ Poids 28 % |
| 12 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +65 070 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 886 419 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.