1601-1603 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
891 800 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 252,8 m² · constr. 1967 · terrain 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 587 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875085734550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
530 200 $
Rôle antérieur
587 300 $
ID provincial
65005875085734550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
597 930 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 697 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 557 $ Poids 73 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 931 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −67 340 $ | 965 810 $ Poids 59 % |
| 3 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 833 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +61 029 $ · Ajust. âge −47 558 $ | 744 756 $ Poids 48 % |
| 4 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 887 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 1 220 998 $ Poids 47 % |
| 5 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 794 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 787 606 $ Poids 46 % |
| 6 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 446 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 726 599 $ Poids 38 % |
| 7 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +95 354 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 930 379 $ Poids 36 % |
| 8 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 916 986 $ Poids 33 % |
| 9 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 917 883 $ Poids 33 % |
| 10 | 1513, rue de Lunebourg, Laval 2024-09-09 · 627 m · Vendu 1 146 000 $ (4 687 $/m²) 244,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +231 201 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −114 600 $ | 1 282 053 $ Poids 31 % |
| 11 | 1580, rue de Lunebourg, Laval 2024-08-01 · 647 m · Vendu 820 000 $ (3 248 $/m²) 252,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 901 497 $ Poids 28 % |
| 12 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −77 873 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 047 177 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.