1591-1593 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
1 146 500 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 303,6 m² · constr. 1967 · terrain 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 100 $
Rôle antérieur 786 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875085833140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
812 600 $
Rôle antérieur
786 700 $
ID provincial
65005875085833140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
598 465 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 711 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 432 649 $ Poids 53 % |
| 2 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 458 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 185 237 $ Poids 51 % |
| 3 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 946 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +79 582 $ · Ajust. âge −67 340 $ | 1 059 610 $ Poids 43 % |
| 4 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 146 572 $ Poids 40 % |
| 5 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 524 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −57 525 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 263 566 $ Poids 35 % |
| 6 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 699 715 $ Poids 30 % |
| 7 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +58 139 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 007 927 $ Poids 29 % |
| 8 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 903 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +125 697 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 1 339 247 $ Poids 28 % |
| 9 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 047 180 $ Poids 27 % |
| 10 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge +12 098 $ | 930 622 $ Poids 25 % |
| 11 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 296 868 $ Poids 24 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +78 815 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 008 816 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.