1631 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 140,8 m² · constr. 1975 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 463 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875086013710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
65005875086013710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 523 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 648 236 $ Poids 74 % |
| 2 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 678 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −31 133 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 741 987 $ Poids 71 % |
| 3 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 527 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 310 $ Poids 67 % |
| 4 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 812 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 755 119 $ Poids 65 % |
| 5 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 615 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 925 888 $ Poids 57 % |
| 6 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 674 295 $ Poids 55 % |
| 7 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 526 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +57 974 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 618 062 $ Poids 55 % |
| 8 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 678 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 217 $ Poids 51 % |
| 9 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 260 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +35 920 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 425 263 $ Poids 51 % |
| 10 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 644 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −55 147 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 650 240 $ Poids 49 % |
| 11 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +46 985 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 653 151 $ Poids 47 % |
| 12 | 144, rue de Trieste, Laval 2025-01-13 · 418 m · Vendu 130 000 $ (986 $/m²) 131,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 161 271 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.