1638 Rue BOISVERT · Laval
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 110,6 m² · constr. 1963 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 397 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875086058930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
65005875086058930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 182 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 711 440 $ Poids 96 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 213 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 816 $ Poids 84 % |
| 3 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 576 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 873 $ Poids 82 % |
| 4 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 571 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 510 298 $ Poids 80 % |
| 5 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 422 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 620 601 $ Poids 75 % |
| 6 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 523 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 615 611 $ Poids 72 % |
| 7 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 817 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −793 $ | 161 238 $ Poids 72 % |
| 8 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 573 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 652 422 $ Poids 72 % |
| 9 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 296 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −36 986 $ | 355 701 $ Poids 72 % |
| 10 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 579 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 228 670 $ Poids 71 % |
| 11 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 660 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 668 023 $ Poids 70 % |
| 12 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 151 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 548 954 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.