1636 Rue BOISVERT · Laval
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 131 m² · constr. 1960 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 485 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875086187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
65005875086187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 562 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 243 703 $ Poids 80 % |
| 2 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 820 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 678 189 $ Poids 72 % |
| 3 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 564 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 290 $ Poids 71 % |
| 4 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 294 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −36 986 $ | 387 699 $ Poids 65 % |
| 5 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 581 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 892 177 $ Poids 60 % |
| 6 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 189 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +74 638 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 766 439 $ Poids 58 % |
| 7 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 701 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 729 122 $ Poids 56 % |
| 8 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 220 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +56 770 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 708 689 $ Poids 56 % |
| 9 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 599 367 $ Poids 56 % |
| 10 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 671 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 658 700 $ Poids 54 % |
| 11 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 606 002 $ Poids 54 % |
| 12 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 499 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −47 451 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 699 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.