83 Rue MAYENCE · Laval
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 127,8 m² · constr. 1965 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 447 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875086305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
65005875086305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 545 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 246 327 $ Poids 84 % |
| 2 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 558 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 557 895 $ Poids 76 % |
| 3 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 836 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 722 $ Poids 72 % |
| 4 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 293 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −33 288 $ | 386 378 $ Poids 70 % |
| 5 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 197 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +64 387 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 773 438 $ Poids 65 % |
| 6 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 230 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +47 994 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 715 038 $ Poids 62 % |
| 7 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 582 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 881 170 $ Poids 59 % |
| 8 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 591 106 $ Poids 59 % |
| 9 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 616 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +56 304 $ · Ajust. âge +6 869 $ | 802 544 $ Poids 58 % |
| 10 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 668 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 653 289 $ Poids 56 % |
| 11 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 710 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 738 127 $ Poids 56 % |
| 12 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 952 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 551 689 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.