88 Rue MAYENCE · Laval
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 121,7 m² · constr. 1962 · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 362 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875086622820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
65005875086622820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 519 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 237 545 $ Poids 88 % |
| 2 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 557 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 534 486 $ Poids 83 % |
| 3 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 212 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +44 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 547 $ Poids 78 % |
| 4 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 305 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −36 986 $ | 373 112 $ Poids 75 % |
| 5 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 244 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 689 233 $ Poids 73 % |
| 6 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 654 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 773 159 $ Poids 67 % |
| 7 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 873 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 660 382 $ Poids 66 % |
| 8 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 940 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 530 192 $ Poids 62 % |
| 9 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 575 359 $ Poids 61 % |
| 10 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 654 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 312 $ Poids 59 % |
| 11 | 1672, rue Bédard, Laval 2025-04-23 · 214 m · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 345 254 $ Poids 58 % |
| 12 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 477 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +43 916 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 647 345 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.