1635 Rue BOISVERT · Laval
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 156,2 m² · constr. 1963 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 461 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875086995650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
65005875086995650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 425 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 052 $ Poids 86 % |
| 2 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 608 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 738 332 $ Poids 83 % |
| 3 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 558 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 643 981 $ Poids 81 % |
| 4 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 659 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 735 809 $ Poids 72 % |
| 5 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −375 $ | 78 461 $ Poids 49 % |
| 6 | 1512, Croissant d'Oxford, Laval 2025-03-24 · 667 m · Vendu 680 000 $ (4 488 $/m²) 151,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 713 630 $ Poids 48 % |
| 7 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 671 342 $ Poids 46 % |
| 8 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 983 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 706 017 $ Poids 45 % |
| 9 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 532 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +79 805 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 978 861 $ Poids 44 % |
| 10 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 682 795 $ Poids 43 % |
| 11 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 903 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +73 292 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 755 066 $ Poids 41 % |
| 12 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 384 m · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −37 683 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 868 519 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.