1661 Rue BOISVERT · Laval
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 86,5 m² · constr. 1960 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 336 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875087294530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
65005875087294530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 39 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 496 743 $ Poids 95 % |
| 2 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 355 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 542 781 $ Poids 87 % |
| 3 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 479 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 902 $ Poids 83 % |
| 4 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 579 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 587 536 $ Poids 79 % |
| 5 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 234 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 087 $ Poids 77 % |
| 6 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 716 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 704 $ Poids 77 % |
| 7 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 348 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −5 335 $ | 568 084 $ Poids 76 % |
| 8 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 550 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 973 $ Poids 73 % |
| 9 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 662 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −22 765 $ | 230 698 $ Poids 73 % |
| 10 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 761 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 872 $ Poids 73 % |
| 11 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 91 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 483 093 $ Poids 72 % |
| 12 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 656 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 511 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.