1646 Rue VERGER · Laval
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 97,6 m² · constr. 1966 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 347 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875087852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
65005875087852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 94 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 544 057 $ Poids 92 % |
| 2 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 372 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 583 431 $ Poids 90 % |
| 3 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 105 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 524 280 $ Poids 87 % |
| 4 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 499 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 564 229 $ Poids 84 % |
| 5 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 602 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 585 899 $ Poids 83 % |
| 6 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 647 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 620 552 $ Poids 82 % |
| 7 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 114 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 680 147 $ Poids 82 % |
| 8 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 499 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 641 041 $ Poids 82 % |
| 9 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 559 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 696 950 $ Poids 81 % |
| 10 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 185 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 634 839 $ Poids 78 % |
| 11 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 732 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 636 357 $ Poids 77 % |
| 12 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 864 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 591 151 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.