1640 Rue VERGER · Laval
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 144,4 m² · constr. 1966 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 496 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875087970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
65005875087970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 416 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 601 $ Poids 82 % |
| 2 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 566 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 715 450 $ Poids 81 % |
| 3 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 527 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −47 238 $ · Ajust. âge −65 610 $ | 625 345 $ Poids 61 % |
| 4 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 601 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 262 345 $ Poids 58 % |
| 5 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 654 401 $ Poids 57 % |
| 6 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 498 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 938 271 $ Poids 57 % |
| 7 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 893 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 070 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 734 045 $ Poids 56 % |
| 8 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 672 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −60 753 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 719 699 $ Poids 50 % |
| 9 | 1512, Croissant d'Oxford, Laval 2025-03-24 · 633 m · Vendu 680 000 $ (4 488 $/m²) 151,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 690 548 $ Poids 48 % |
| 10 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 639 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +66 744 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 601 181 $ Poids 46 % |
| 11 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 786 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +44 046 $ · Ajust. âge −32 265 $ | 787 988 $ Poids 44 % |
| 12 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 377 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +41 567 $ · Ajust. âge −31 439 $ | 414 266 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.