1675 Rue VERGER · Laval
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 109,3 m² · constr. 1961 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 375 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875088436010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
65005875088436010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 80 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 700 376 $ Poids 97 % |
| 2 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 438 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −6 869 $ | 730 937 $ Poids 87 % |
| 3 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 86 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 652 201 $ Poids 85 % |
| 4 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 673 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −2 378 $ | 158 680 $ Poids 80 % |
| 5 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 507 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 611 541 $ Poids 74 % |
| 6 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 581 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 605 912 $ Poids 73 % |
| 7 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 608 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 642 019 $ Poids 73 % |
| 8 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 680 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 800 714 $ Poids 72 % |
| 9 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 683 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 657 583 $ Poids 72 % |
| 10 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 735 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 431 $ Poids 71 % |
| 11 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 40 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 541 082 $ Poids 70 % |
| 12 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 658 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 634 722 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.