1644 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
1 084 500 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 303,1 m² · constr. 1963 · terrain 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 300 $
Rôle antérieur 719 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875088716280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
753 800 $
Rôle antérieur
719 300 $
ID provincial
65005875088716280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 384 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 264 $ Poids 62 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 621 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +78 659 $ · Ajust. âge −86 580 $ | 1 039 446 $ Poids 54 % |
| 3 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 330 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 184 349 $ Poids 53 % |
| 4 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 791 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 145 594 $ Poids 52 % |
| 5 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 883 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +57 253 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 007 041 $ Poids 39 % |
| 6 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge −66 240 $ | 684 428 $ Poids 36 % |
| 7 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 414 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −58 426 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 262 664 $ Poids 36 % |
| 8 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 925 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −39 263 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 046 378 $ Poids 36 % |
| 9 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 582 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +124 533 $ · Ajust. âge −75 530 $ | 1 314 843 $ Poids 35 % |
| 10 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 947 $ Poids 33 % |
| 11 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge −4 032 $ | 913 766 $ Poids 33 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 960 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +77 912 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 007 913 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.