1643 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 129,9 m² · constr. 1962 · terrain 808,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 419 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875089551320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
65005875089551320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 849 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 682 079 $ Poids 71 % |
| 2 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 804 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 244 914 $ Poids 71 % |
| 3 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 437 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 888 393 $ Poids 64 % |
| 4 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 789 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 554 461 $ Poids 64 % |
| 5 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 801 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 609 756 $ Poids 63 % |
| 6 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 505 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −36 986 $ | 385 974 $ Poids 62 % |
| 7 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 103 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +71 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 815 $ Poids 61 % |
| 8 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 399 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +62 873 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 798 809 $ Poids 60 % |
| 9 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 90 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +53 753 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 711 722 $ Poids 59 % |
| 10 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 567 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 655 697 $ Poids 58 % |
| 11 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 446 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −59 650 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 669 525 $ Poids 55 % |
| 12 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 823 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −46 605 $ | 733 226 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.