1641 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 106,3 m² · constr. 1962 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 405 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875089731350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
65005875089731350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 92 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 216 $ Poids 97 % |
| 2 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 411 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 724 988 $ Poids 86 % |
| 3 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 75 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 646 999 $ Poids 84 % |
| 4 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 639 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 157 227 $ Poids 83 % |
| 5 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 86 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 111 $ Poids 76 % |
| 6 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 646 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 635 630 $ Poids 76 % |
| 7 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 667 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 793 654 $ Poids 76 % |
| 8 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 626 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 599 956 $ Poids 76 % |
| 9 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 618 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 628 722 $ Poids 75 % |
| 10 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 717 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 651 248 $ Poids 75 % |
| 11 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 558 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 606 357 $ Poids 74 % |
| 12 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 152 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 558 514 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.