1686 Rue LUCERNE · Laval
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 108,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 401 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875089884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
65005875089884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 115 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 705 354 $ Poids 97 % |
| 2 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 398 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 930 $ Poids 88 % |
| 3 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 90 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 606 $ Poids 85 % |
| 4 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 621 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −793 $ | 159 816 $ Poids 83 % |
| 5 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 660 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 805 800 $ Poids 74 % |
| 6 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 595 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 638 922 $ Poids 73 % |
| 7 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 668 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 646 389 $ Poids 71 % |
| 8 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 586 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 615 544 $ Poids 71 % |
| 9 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 118 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 544 317 $ Poids 71 % |
| 10 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 651 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 609 986 $ Poids 71 % |
| 11 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 736 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 662 008 $ Poids 70 % |
| 12 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 790 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 650 293 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.