1687 Rue LUCERNE · Laval
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 104,7 m² · constr. 1965 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 392 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875089949410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
65005875089949410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 163 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 699 441 $ Poids 96 % |
| 2 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 367 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +6 869 $ | 730 287 $ Poids 86 % |
| 3 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 583 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +793 $ | 158 407 $ Poids 86 % |
| 4 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 136 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 651 686 $ Poids 81 % |
| 5 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 552 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 632 922 $ Poids 80 % |
| 6 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 637 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 798 793 $ Poids 79 % |
| 7 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 169 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 539 256 $ Poids 79 % |
| 8 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 688 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 639 961 $ Poids 77 % |
| 9 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 677 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 603 994 $ Poids 76 % |
| 10 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 752 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 671 $ Poids 75 % |
| 11 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 235 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 143 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 561 743 $ Poids 74 % |
| 12 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 742 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 644 650 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.