1535-1537 Rue DANIEL · Laval
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 150,1 m² · constr. 1950 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 210 100 $ +93.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875090146810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
65005875090146810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 804 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 895 $ Poids 70 % |
| 2 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 882 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 679 957 $ Poids 65 % |
| 3 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 683 m · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 631 028 $ Poids 58 % |
| 4 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 773 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −47 065 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 696 711 $ Poids 58 % |
| 5 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 106 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 249 868 $ Poids 57 % |
| 6 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 722 373 $ Poids 54 % |
| 7 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −34 714 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 630 578 $ Poids 51 % |
| 8 | 2030, rue de la Victoire, Laval 2025-07-31 · 916 m · Vendu 958 000 $ (6 828 $/m²) 140,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 946 202 $ Poids 48 % |
| 9 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 681 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +70 993 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 648 675 $ Poids 47 % |
| 10 | 2025, rue de Tripoli, Laval 2025-06-13 · 983 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 855 639 $ Poids 43 % |
| 11 | 47, rue Vigeant, Laval 2025-04-16 · 896 m · Vendu 515 000 $ (3 632 $/m²) 141,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 570 247 $ Poids 42 % |
| 12 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +57 152 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 694 726 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.