25 Rue LAMER · Laval
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 79,4 m² · constr. 1946 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 177 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875090275010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
65005875090275010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 767 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 508 $ Poids 75 % |
| 2 | 125, rue de Vimy, Laval 2025-08-26 · 462 m · Vendu 570 000 $ (6 901 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 027 $ Poids 69 % |
| 3 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 723 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 485 $ Poids 63 % |
| 4 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 051 $ Poids 59 % |
| 5 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 495 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −41 230 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 497 210 $ Poids 58 % |
| 6 | 110, rue Vigeant, Laval 2026-08-06 · 920 m · Vendu 588 000 $ (8 247 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 562 600 $ Poids 58 % |
| 7 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 491 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 618 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 518 782 $ Poids 58 % |
| 8 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −22 765 $ | 220 770 $ Poids 57 % |
| 9 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 736 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 440 057 $ Poids 56 % |
| 10 | 2419, Place de Clerval, Laval 2025-06-27 · 723 m · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 434 $ Poids 53 % |
| 11 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 553 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −34 695 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 431 522 $ Poids 52 % |
| 12 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 644 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −45 048 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 520 770 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.