10 Rue LAMER · Laval
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 75,8 m² · constr. 1945 · terrain 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 134 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875090865980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
65005875090865980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 750 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 420 831 $ Poids 68 % |
| 2 | 110, rue Vigeant, Laval 2026-08-06 · 901 m · Vendu 588 000 $ (8 247 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 547 755 $ Poids 66 % |
| 3 | 125, rue de Vimy, Laval 2025-08-26 · 451 m · Vendu 570 000 $ (6 901 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 606 $ Poids 62 % |
| 4 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 688 $ Poids 56 % |
| 5 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −22 765 $ | 215 736 $ Poids 54 % |
| 6 | 2419, Place de Clerval, Laval 2025-06-27 · 778 m · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 178 $ Poids 54 % |
| 7 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 768 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −36 046 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 899 $ Poids 50 % |
| 8 | 1611, rue Boisvert, Laval 2025-05-20 · 531 m · Vendu 200 000 $ (2 283 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 189 402 $ Poids 40 % |
| 9 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 950 $ Poids 39 % |
| 10 | 2325, rue Tripoli, Laval 2025-10-14 · 803 m · Vendu 565 000 $ (6 363 $/m²) 88,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −41 357 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 497 $ Poids 39 % |
| 11 | 1604, rue Boisvert, Laval 2025-04-17 · 471 m · Vendu 583 000 $ (6 580 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie −42 113 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 574 706 $ Poids 36 % |
| 12 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 549 301 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.