1528-1544 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
776 300 $
Autre · 458 $/m² · 1 694,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 694,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 868,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 972 300 $
Rôle antérieur 1 627 000 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875091730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
11887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
2 646 800 $
Rôle antérieur
1 627 000 $
ID provincial
65005875091730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Bédard, Laval 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 519 $ Poids 17 % |
| 2 | 150, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 296 $ Poids 15 % |
| 3 | , Laval 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 445 598 $ Poids 14 % |
| 4 | , Laval 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 338 500 $ Ajust. marché +80 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 676 $ Poids 8 % |
| 5 | 532, rue de Périgueux, Laval 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 663, rue Chevillon, Laval 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 407 500 $ Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 638 $ Poids 8 % |
| 7 | 100, boulevard St-Elzéar ouest, Laval 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 450 828 $ Poids 7 % |
| 8 | 742, place de Monaco, Laval 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 241 009 $ Poids 5 % |
| 9 | 552, rue Périgueux, Laval 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 490 $ Poids 5 % |
| 10 | 736, Place de Monaco, Laval 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 243 128 $ Poids 3 % |
| 11 | 744, place de Monaco, Laval 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 203 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +38 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 253 103 $ Poids 3 % |
| 12 | 939, Avenue de Bois-de-Boulogne, Laval 2024-03-04 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ Ajust. marché +109 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 955 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.