1577-1579 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
817 000 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 215,3 m² · constr. 1966 · terrain 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 588 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875094099640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
513 400 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
65005875094099640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 885 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −50 955 $ | 681 916 $ Poids 67 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 983 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 248 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 720 998 $ Poids 55 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 844 190 $ Poids 55 % |
| 4 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 836 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 725 905 $ Poids 40 % |
| 5 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 826 208 $ Poids 39 % |
| 6 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 491 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 445 $ Poids 38 % |
| 7 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 017 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 858 617 $ Poids 31 % |
| 8 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 989 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 704 892 $ Poids 30 % |
| 9 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 942 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −79 841 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 1 127 899 $ Poids 30 % |
| 10 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 966 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +73 516 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 979 892 $ Poids 26 % |
| 11 | 1513, rue de Lunebourg, Laval 2024-09-09 · 639 m · Vendu 1 146 000 $ (4 687 $/m²) 244,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +231 201 $ · Ajust. superficie −68 432 $ · Ajust. âge −114 600 $ | 1 194 169 $ Poids 24 % |
| 12 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +40 310 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 703 295 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.