1563 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
852 500 $
Maison mobile · 4 000 $/m² · 213,1 m² · constr. 1966 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 449 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875094455210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
65005875094455210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 933 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −50 955 $ | 678 429 $ Poids 64 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 716 734 $ Poids 55 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 839 401 $ Poids 53 % |
| 4 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 821 560 $ Poids 42 % |
| 5 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 881 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −37 756 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 722 501 $ Poids 37 % |
| 6 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 533 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 673 $ Poids 36 % |
| 7 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 805 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 853 405 $ Poids 31 % |
| 8 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 701 531 $ Poids 30 % |
| 9 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 992 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −84 962 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 1 122 778 $ Poids 27 % |
| 10 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +68 524 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 974 900 $ Poids 26 % |
| 11 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 564 m · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +99 764 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 005 967 $ Poids 23 % |
| 12 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 699 521 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.