1581-1583 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
859 600 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 218,8 m² · constr. 1966 · terrain 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 400 $
Rôle antérieur 605 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875095010750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
599 400 $
Rôle antérieur
605 100 $
ID provincial
65005875095010750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
593 965 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 874 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −50 955 $ | 687 464 $ Poids 67 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 851 810 $ Poids 54 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 975 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 031 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 727 781 $ Poids 53 % |
| 4 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 827 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 731 321 $ Poids 43 % |
| 5 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 737 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 393 $ Poids 41 % |
| 6 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 481 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 854 $ Poids 40 % |
| 7 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 833 602 $ Poids 38 % |
| 8 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 930 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −71 694 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 1 136 046 $ Poids 33 % |
| 9 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 973 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −76 997 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 898 221 $ Poids 33 % |
| 10 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 979 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 710 239 $ Poids 30 % |
| 11 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 308 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 866 908 $ Poids 29 % |
| 12 | 1513, rue de Lunebourg, Laval 2024-09-09 · 636 m · Vendu 1 146 000 $ (4 687 $/m²) 244,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +231 201 $ · Ajust. superficie −60 229 $ · Ajust. âge −114 600 $ | 1 202 372 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.