1604 Rue BOISVERT · Laval
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 7 342 $/m² · 88,6 m² · constr. 1960 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 485 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875095282760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
65005875095282760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 278 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 502 743 $ Poids 95 % |
| 2 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 303 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 549 879 $ Poids 93 % |
| 3 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 420 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 614 $ Poids 89 % |
| 4 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 55 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 378 $ Poids 82 % |
| 5 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 535 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 137 $ Poids 78 % |
| 6 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 605 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 594 295 $ Poids 78 % |
| 7 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 307 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 488 218 $ Poids 75 % |
| 8 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 570 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 074 $ Poids 74 % |
| 9 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 572 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −5 335 $ | 574 329 $ Poids 71 % |
| 10 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 679 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −22 765 $ | 233 635 $ Poids 68 % |
| 11 | 1611, rue Boisvert, Laval 2025-05-20 · 66 m · Vendu 200 000 $ (2 283 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 014 $ Poids 66 % |
| 12 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 670 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 197 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 541 704 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.