1603 Rue BOISVERT · Laval
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 383 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875095726050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
65005875095726050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 272 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 511 886 $ Poids 96 % |
| 2 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 354 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 560 696 $ Poids 94 % |
| 3 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 474 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 842 $ Poids 89 % |
| 4 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 481 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 054 $ Poids 84 % |
| 5 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 84 % |
| 6 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 287 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 496 026 $ Poids 82 % |
| 7 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 614 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 483 $ Poids 77 % |
| 8 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 653 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 604 594 $ Poids 73 % |
| 9 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 704 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 551 178 $ Poids 72 % |
| 10 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 577 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −5 335 $ | 583 845 $ Poids 70 % |
| 11 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 764 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 583 308 $ Poids 70 % |
| 12 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 955 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 556 027 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.