1600 Rue VERGER · Laval
Valeur estimée
949 700 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 246,8 m² · constr. 1963 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 100 $
Rôle antérieur 646 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875095987740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
620 700 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
65005875095987740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
598 465 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 685 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 940 $ Poids 71 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 924 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge −86 580 $ | 935 491 $ Poids 58 % |
| 3 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 823 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +51 518 $ · Ajust. âge −61 146 $ | 721 657 $ Poids 53 % |
| 4 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 890 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −75 530 $ | 1 183 792 $ Poids 47 % |
| 5 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 915 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 763 622 $ Poids 44 % |
| 6 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +82 292 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 912 767 $ Poids 41 % |
| 7 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 416 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 707 381 $ Poids 41 % |
| 8 | 1513, rue de Lunebourg, Laval 2024-09-09 · 521 m · Vendu 1 146 000 $ (4 687 $/m²) 244,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +231 201 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −114 600 $ | 1 267 991 $ Poids 34 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 906 139 $ Poids 33 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −42 541 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 907 248 $ Poids 32 % |
| 11 | 1580, rue de Lunebourg, Laval 2024-08-01 · 576 m · Vendu 820 000 $ (3 248 $/m²) 252,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 891 754 $ Poids 29 % |
| 12 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +71 408 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 892 757 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.