1631 Rue BOISVERT · Laval
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 99 m² · constr. 1969 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 414 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875096123930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
65005875096123930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 336 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −50 080 $ | 597 553 $ Poids 89 % |
| 2 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 173 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 555 857 $ Poids 88 % |
| 3 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 194 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 534 747 $ Poids 86 % |
| 4 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 194 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 694 982 $ Poids 85 % |
| 5 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 462 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 577 554 $ Poids 83 % |
| 6 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 633 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 598 819 $ Poids 82 % |
| 7 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 498 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 655 417 $ Poids 81 % |
| 8 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 686 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 634 410 $ Poids 81 % |
| 9 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 563 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 710 804 $ Poids 80 % |
| 10 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 99 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 647 283 $ Poids 77 % |
| 11 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 775 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 650 277 $ Poids 76 % |
| 12 | 26, Place le Royer, Laval 2025-09-08 · 458 m · Vendu 527 500 $ (5 212 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 581 196 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.