1625 Rue BOISVERT · Laval
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 111,9 m² · constr. 1967 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 435 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875096252210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
65005875096252210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 211 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 729 405 $ Poids 94 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 241 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 677 482 $ Poids 83 % |
| 3 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 596 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 524 864 $ Poids 81 % |
| 4 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 522 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 234 238 $ Poids 76 % |
| 5 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 685 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 759 677 $ Poids 76 % |
| 6 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 358 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −29 589 $ | 365 137 $ Poids 72 % |
| 7 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 539 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 635 262 $ Poids 70 % |
| 8 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 647 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 160 $ Poids 65 % |
| 9 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 923 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 165 381 $ Poids 65 % |
| 10 | 1596, Boisvert, Laval 2025-06-03 · 127 m · Vendu 525 000 $ (4 958 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 591 100 $ Poids 65 % |
| 11 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 703 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 100 $ Poids 64 % |
| 12 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 962 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 520 991 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.