1608 Rue VERGER · Laval
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 112 m² · constr. 1963 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 384 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875096730980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
65005875096730980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 230 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 715 925 $ Poids 94 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 258 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 656 $ Poids 83 % |
| 3 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 625 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 513 708 $ Poids 80 % |
| 4 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 522 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 928 $ Poids 76 % |
| 5 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 719 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 252 $ Poids 75 % |
| 6 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 399 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −36 986 $ | 357 897 $ Poids 71 % |
| 7 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 588 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 624 328 $ Poids 68 % |
| 8 | 1596, Boisvert, Laval 2025-06-03 · 114 m · Vendu 525 000 $ (4 958 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 580 848 $ Poids 65 % |
| 9 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 954 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −793 $ | 162 286 $ Poids 63 % |
| 10 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 697 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 619 756 $ Poids 63 % |
| 11 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 975 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 510 896 $ Poids 63 % |
| 12 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 243 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +38 313 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 552 370 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.