1655 Rue VERGER · Laval
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 221,9 m² · constr. 1962 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 500 $
Rôle antérieur 614 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875097017740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
614 800 $
ID provincial
65005875097017740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 607 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −64 543 $ | 678 790 $ Poids 79 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 848 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 858 559 $ Poids 67 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 714 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 039 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 039 $ Poids 61 % |
| 4 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 469 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 779 $ Poids 52 % |
| 5 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 212 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 673 099 $ Poids 44 % |
| 6 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 829 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 721 418 $ Poids 44 % |
| 7 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 707 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −71 273 $ · Ajust. âge −91 390 $ | 884 705 $ Poids 44 % |
| 8 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 669 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −64 478 $ · Ajust. âge −81 340 $ | 1 120 022 $ Poids 43 % |
| 9 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 712 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 711 825 $ Poids 36 % |
| 10 | 1513, rue de Lunebourg, Laval 2024-09-09 · 460 m · Vendu 1 146 000 $ (4 687 $/m²) 244,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +231 201 $ · Ajust. superficie −52 964 $ · Ajust. âge −114 600 $ | 1 209 637 $ Poids 29 % |
| 11 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 688 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +88 491 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 990 718 $ Poids 28 % |
| 12 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +51 631 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 701 456 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.