1638 Rue BERGERAC · Laval
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 108 m² · constr. 1962 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 372 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875097866760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
65005875097866760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 95 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 662 $ Poids 98 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 112 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 651 661 $ Poids 85 % |
| 3 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 596 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 730 305 $ Poids 80 % |
| 4 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 822 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 158 500 $ Poids 73 % |
| 5 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 134 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 259 $ Poids 73 % |
| 6 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 614 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 610 881 $ Poids 71 % |
| 7 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 707 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 604 989 $ Poids 70 % |
| 8 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 747 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 641 028 $ Poids 69 % |
| 9 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 744 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 501 114 $ Poids 69 % |
| 10 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 828 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 656 630 $ Poids 67 % |
| 11 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 391 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +48 443 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 320 $ Poids 67 % |
| 12 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 180 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 563 371 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.