1638 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 96,5 m² · constr. 1963 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 365 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875098116310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
65005875098116310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 135 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 533 114 $ Poids 94 % |
| 2 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 57 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 514 546 $ Poids 88 % |
| 3 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 499 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 576 583 $ Poids 87 % |
| 4 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 465 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 088 $ Poids 84 % |
| 5 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 648 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 573 867 $ Poids 81 % |
| 6 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 623 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 863 $ Poids 81 % |
| 7 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 675 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 607 646 $ Poids 80 % |
| 8 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 32 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −35 877 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 666 273 $ Poids 79 % |
| 9 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 642 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 684 071 $ Poids 78 % |
| 10 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 310 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 623 294 $ Poids 78 % |
| 11 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 750 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 623 387 $ Poids 76 % |
| 12 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 678 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 602 322 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.