1649 Rue BERGERAC · Laval
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 107,7 m² · constr. 1962 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 375 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875098183390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
65005875098183390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 2 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 98 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 33 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 650 838 $ Poids 85 % |
| 3 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 501 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 729 367 $ Poids 84 % |
| 4 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 730 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 158 275 $ Poids 78 % |
| 5 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 50 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 527 $ Poids 74 % |
| 6 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 646 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 604 100 $ Poids 73 % |
| 7 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 564 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 610 083 $ Poids 73 % |
| 8 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 678 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 640 075 $ Poids 73 % |
| 9 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 755 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 655 680 $ Poids 71 % |
| 10 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 751 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 798 633 $ Poids 71 % |
| 11 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 708 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 632 922 $ Poids 70 % |
| 12 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 751 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 500 384 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.