1634 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 100,1 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 400 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875098476350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
65005875098476350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 42 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 681 255 $ Poids 89 % |
| 2 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 88 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 525 681 $ Poids 86 % |
| 3 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 165 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 000 $ Poids 86 % |
| 4 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 428 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 369 $ Poids 81 % |
| 5 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 520 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 588 751 $ Poids 81 % |
| 6 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 683 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 587 450 $ Poids 79 % |
| 7 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 712 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 622 216 $ Poids 79 % |
| 8 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 693 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 616 122 $ Poids 76 % |
| 9 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 787 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 637 946 $ Poids 75 % |
| 10 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 720 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 172 $ Poids 75 % |
| 11 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 645 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 566 319 $ Poids 74 % |
| 12 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 756 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 778 823 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.