1630 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 102,8 m² · constr. 1964 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 390 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875098666350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
65005875098666350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 56 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 689 904 $ Poids 94 % |
| 2 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 105 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 532 270 $ Poids 83 % |
| 3 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 181 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 714 $ Poids 79 % |
| 4 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 36 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 643 450 $ Poids 79 % |
| 5 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 509 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 720 909 $ Poids 78 % |
| 6 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 731 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 193 $ Poids 78 % |
| 7 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 410 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 580 $ Poids 77 % |
| 8 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 701 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 595 444 $ Poids 77 % |
| 9 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 730 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 630 790 $ Poids 77 % |
| 10 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 531 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 597 877 $ Poids 75 % |
| 11 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 701 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 624 222 $ Poids 75 % |
| 12 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 770 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 788 426 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.