1684 Rue LUCERNE · Laval
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 122 m² · constr. 1963 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 401 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875099073890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
65005875099073890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 107 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 747 958 $ Poids 78 % |
| 2 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 414 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +38 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 532 $ Poids 75 % |
| 3 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 79 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 081 $ Poids 74 % |
| 4 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 832 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 238 915 $ Poids 73 % |
| 5 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 835 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 538 067 $ Poids 70 % |
| 6 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 553 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −36 986 $ | 373 582 $ Poids 68 % |
| 7 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 903 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 664 576 $ Poids 65 % |
| 8 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 514 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 634 131 $ Poids 64 % |
| 9 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 635 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −793 $ | 169 770 $ Poids 63 % |
| 10 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 381 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −37 838 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 861 219 $ Poids 58 % |
| 11 | 1672, rue Bédard, Laval 2025-04-23 · 320 m · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 347 148 $ Poids 57 % |
| 12 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 376 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 785 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.