1637 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 111,5 m² · constr. 1964 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 510 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875099110840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
65005875099110840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 77 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 717 773 $ Poids 96 % |
| 2 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 439 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 748 123 $ Poids 86 % |
| 3 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 49 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 667 310 $ Poids 86 % |
| 4 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 662 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 704 $ Poids 79 % |
| 5 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 813 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 515 340 $ Poids 70 % |
| 6 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 590 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 625 797 $ Poids 69 % |
| 7 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 699 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 819 369 $ Poids 68 % |
| 8 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 532 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −35 137 $ | 358 962 $ Poids 67 % |
| 9 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 636 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 650 322 $ Poids 66 % |
| 10 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 683 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 330 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 658 418 $ Poids 66 % |
| 11 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 661 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 599 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 621 200 $ Poids 66 % |
| 12 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 93 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +37 092 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 553 500 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.