1682 Rue LUCERNE · Laval
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 110,4 m² · constr. 1963 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 419 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875099273530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
65005875099273530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 104 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 710 800 $ Poids 97 % |
| 2 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 431 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 247 $ Poids 87 % |
| 3 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 73 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 268 $ Poids 86 % |
| 4 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 649 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −793 $ | 161 088 $ Poids 81 % |
| 5 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 696 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 811 846 $ Poids 70 % |
| 6 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 619 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 644 022 $ Poids 69 % |
| 7 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 617 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 620 069 $ Poids 69 % |
| 8 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 124 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 548 466 $ Poids 68 % |
| 9 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 805 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 655 369 $ Poids 68 % |
| 10 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 844 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 509 811 $ Poids 68 % |
| 11 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 704 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 651 787 $ Poids 67 % |
| 12 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 685 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 615 019 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.