1683 Rue LUCERNE · Laval
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 231,4 m² · constr. 1966 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 503 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875099308860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
65005875099308860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 406 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge −50 955 $ | 707 437 $ Poids 81 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 636 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +48 766 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 879 240 $ Poids 70 % |
| 3 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 268 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 089 $ Poids 70 % |
| 4 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 508 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −53 732 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 921 486 $ Poids 61 % |
| 5 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 503 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 450 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 752 200 $ Poids 58 % |
| 6 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 482 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −42 365 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 1 165 375 $ Poids 54 % |
| 7 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 4 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 726 $ Poids 47 % |
| 8 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 914 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 750 818 $ Poids 44 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 819 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −51 700 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 878 301 $ Poids 39 % |
| 10 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 498 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +38 497 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 729 487 $ Poids 36 % |
| 11 | 1513, rue de Lunebourg, Laval 2024-09-09 · 378 m · Vendu 1 146 000 $ (4 687 $/m²) 244,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +231 201 $ · Ajust. superficie −30 701 $ · Ajust. âge −114 600 $ | 1 231 901 $ Poids 34 % |
| 12 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 834 301 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.