1633 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 109,3 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 384 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875099530780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
65005875099530780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 82 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 721 076 $ Poids 97 % |
| 2 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 469 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 751 545 $ Poids 86 % |
| 3 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 50 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 670 351 $ Poids 86 % |
| 4 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 687 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 163 435 $ Poids 80 % |
| 5 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 117 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 555 182 $ Poids 70 % |
| 6 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 733 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 822 374 $ Poids 70 % |
| 7 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 626 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 628 341 $ Poids 70 % |
| 8 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 656 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 652 722 $ Poids 69 % |
| 9 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 700 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 462 $ Poids 68 % |
| 10 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 723 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 844 $ Poids 68 % |
| 11 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 839 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 664 684 $ Poids 67 % |
| 12 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 833 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 518 531 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.