1679 Rue LUCERNE · Laval
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 102,1 m² · constr. 1966 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 395 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875099639110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
65005875099639110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 164 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 694 562 $ Poids 92 % |
| 2 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 190 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 535 261 $ Poids 83 % |
| 3 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 629 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 157 254 $ Poids 82 % |
| 4 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 591 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 628 122 $ Poids 80 % |
| 5 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 265 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 556 914 $ Poids 80 % |
| 6 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 425 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge +10 304 $ | 725 588 $ Poids 80 % |
| 7 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 442 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 656 392 $ Poids 78 % |
| 8 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 699 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 793 156 $ Poids 77 % |
| 9 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 132 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 647 580 $ Poids 77 % |
| 10 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 754 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 634 842 $ Poids 76 % |
| 11 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 739 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 599 221 $ Poids 76 % |
| 12 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 819 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 650 603 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.